Enquête sur les loyers

Le 9 mars 2025, j’ai eu l’occasion de participer à l’émission Mise au point diffusée sur la RTS, qui portait sur les augmentations de loyers lors d’un changement de locataire. Le sujet est plus que jamais d’actualité, tant le marché locatif genevois suscite de l’inquiétude, de la frustration et parfois de la colère.

Dans mon intervention, j’ai tenu à rappeler un point fondamental : la hausse des loyers ne peut pas être expliquée uniquement par le comportement des propriétaires privés. Certes, il existe des abus, mais il serait trop simpliste de faire reposer toute la responsabilité sur une seule catégorie d’acteurs.

Le marché genevois est structurellement tendu. Le manque chronique de logements disponibles crée un déséquilibre profond entre l’offre et la demande. Cette pénurie donne mécaniquement plus de pouvoir aux bailleurs, quels qu’ils soient, privés, institutionnels ou publics. S’ajoutent à cela des dynamiques de marché liées aux taux hypothécaires, aux contraintes réglementaires et à la difficulté de construire rapidement.

Près de 45 % des logements remis en location voient leur loyer augmenter de manière significative, ce qui nourrit un phénomène désormais bien connu : plus personne n’ose déménager. Or, cette situation crée une forme d’immobilisme social et économique.

Si nous voulons freiner cette spirale, il faut adopter une approche globale. Encourager la construction, améliorer la transparence, réguler les pratiques abusives, mais aussi reconnaître la diversité des réalités du marché.

Mise au point - émission complète en cliquant ici